貸款買房最低首付規定是25~30%。
房地產一直是人們關注的關鍵問題之一，買房也是一件幸福的事。人們會從各個方麵分析房子的質量，房子的首付也是我們關心的問題。
購房者在買房時采用貸款的方式，要明確房子的總價是多少，首付是多少，而總價減去首付就是借錢。首付不能貸款，所以買家一定要有一些現金。貸款買房的最低首付規定是25~30%，要根據實際情況進行不同的分析，因為在某些情況下，買房是用公積金低的方式進行貸款，所以首付比例比較低，隻需要支付30%。
貸款買房的首付標準與買房的套數和貸款類型掛鉤，首套房和二套房的最低首付不同，商貸和公積金貸款的首付也不同。
根據購房貸款的執行政策，大多數地方和銀行都有這樣的規定：
如果是第一套房，商貸一般首付最低30%。
如果是二套房，商貸最低首付最低40%。
如果是第一套，公積金房貸一般首付最低20%。
如果是二套房，公積金房貸一般最低首付30%。
那麼如何定義首套房和二套房呢？
一般有兩個標準。第一，認貸認房。隻要你名下有房產，或者之前有房貸，不管你結清與否，再買房都是第二套房。第二，認貸不認房。隻要申請房貸沒有房貸，買房就可以算是第一套房。
要知道自己是多少套房，參照上麵的規範。
值得注意的是，第一套房的定義規範通常與銀行有很大不同。不同的地方有不同的銀行規範。在實際買房過程中，可以谘詢專業的房地產銷售或當地銀行。
銀行實際審核貸款時，除統一標準外，還會對貸款申請人的年齡和收入進行評估。
